供求矛盾导致房价上涨过快

一些城市在今年1、2月房价涨幅趋缓后，又出现了房价和地价轮番过快上涨。据国家统计局的数据表明，今年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%。

齐骥表示，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比较大的比重。在房地产市场当中，投资、投机性的购房再度活跃，社会反应很强烈。

三种情形可认定二套房

齐骥介绍，住建部正会同银监会等部门积极研究制定第二套住房认定标准。在他看来，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，包括购房者本人在内的家庭、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。

齐骥还介绍了三种情形，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。一是借款人首次申请利用贷款购买一套或以上住房，但在拟购房所在地房屋登记系统、或预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有住房的；借款人已贷款购买过住房，又申请贷款买住房的；在征信记录、居访等访问形式的调查确信借款人的家庭已有一套或以上住房的。

针对新房贷政策是否适用于第二套住房的存量房贷，齐骥表示，应该按照合同中的具体约定来执行。

房价上涨过快城市将被公布

齐骥说，住建部已经针对“商品住房价格过高、上涨过快”出台了针对性的措施，其中有一些政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区提出来的。住建部要求各地结合本地区的实际情况，来抓紧制定落实文件的实施细则。目前，北京市已经印发了实施细则，青岛、深圳市也先后印发了贯彻的文件。

齐骥强调，住建部和国家统计局已经掌握了各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，包括同比、环比等等。如果必要的话，住建部将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。